你是不是也在琢磨化龙巷的二手房到底值不值得买？看着网上挂的价钱忽高忽低，心田直打鼓？别急，我翻遍了近半年的成交数据和行家新闻，今天就带你摸清化龙巷房产的真实底细！
一、化龙巷二手房当初什么行情？
直接附上干货：2025年3月化龙巷118号小区均价28482元/平，但别被平均数骗了！事实成交价能差出个首付钱：
- 118号老小区：多层室庐挂牌2.8万/平，但20年房龄的事实成交才2.3万左右
- 120号公房：83平三室标价23000元/平，可中介私下说急售的195万就能拿下
- 周边新盘：凯悦中心客岁交房的都敢挂3.5万，事实成交跌破3万
举一个活例子：我共事上个月捡漏118号小区顶楼复式，房东急售单价只要2.1万——比同小区均价足足便宜7000块！
二、为什么同条小路差价这么大？
看完这张对比表就懂了：
| 差异点 | 高价房 | 低价房 | 真实案例 |
|---|---|---|---|
| 房龄 | 10年内次新居（如凯悦中心） | 20年以上老房（如118号） | 2022年建的4室比2003年迈房贵1万/平 |
| 楼层 | 中低层黄金楼层 | 顶楼/底商上层 | 118号小区高层比多层贵4000元/平 |
| 装修 | 奢华装修带地暖 | 简装或毛坯 | 德瑞姆心理附近精装房溢价23% |
| 产权性子 | 70年商品室庐 | 公房/单位房改房 | 120号公房比商品房便宜37% |
（数据综合安居客、房天下2025年3月报价）
三、新手买化龙巷二手房避坑指南
这三招是我陪友人看房十几回总结的：
查真实成交价
别光看挂牌价！上常州住房APP查核验编码，像************这种编码的才算是真实房源。上周帮亲戚查万象府86平毛坯，APP表现近来成交79万，中介却报价89万——直接砍掉10万！
验地皮残余年限
化龙巷有些老房子只剩30年产权！务必让房东拿产权证算：
plaintext**地皮停滞日期 - 2025年 = 残余年限 （低于40年影响贷款）
盯死过户风险
公房最容易出幺蛾子！务必确认：
- 单位是不是放弃优先购物权（要书面证实）
- 共有产权人是不是全体具名（夫妻房必须双方到场）
- 物业维修基金是不是结清（查近三年缴费单）
友人客岁买120号公房就栽过跟头——过户时冒出个持续人，折腾半年多赔了5万违约金！
四、当初入手是不是好机会？
我的视察是：自住可抄底，投资要谨严
- 利好信号：天宁区3月均价13262元/平，比客岁跌了16%，118号小区同比降4%
- 风险提醒：120号小区客岁暴跌43%，老社区可能持续阴跌
倘若急着完婚或孩子上学，重点盯总价150万内的三室：
118号小区90平简装房（约200万）
120号公房83平（195万可谈）
凯悦中心66平小户型（89万上车）
冷门但中心的新闻
良多中介不会告诉你：化龙巷的老房子正在卡贷款！
- 工商银行明确：房龄超25年贷款成数降10%
- 公积金贷款：屋顶漏水记载直接拒贷
提议看房时带把伞——专挑雨天验房顶渗水！
最后说一句切实话： 在化龙巷买房就像"淘古董"，得耐着性子挖宝。自住盯着120号的公房和118号的多层，价钱切实；想保值首选凯悦中心小户型，转手快。记着啊，看到"急售"别冲动，先查常州住房APP的核验编码——这年初，真金不怕火炼，好房不怕验码！
（注：2025年4月化龙巷地域新增地铁5号线打算，118号小区步行至站点仅400米，通行升级可能带动下半年房价微涨）
